Teren pofabryczny znajdujący się przy głównej ulicy miasta, w dolinie rzeki Jasień.
Od I połowy XIX wieku działały w tym miejscu zakłady bawełniane Ludwika Geyera tzw. Czerwona Fabryka. Razem ze znajdującą się po drugiej stronie ulicy Piotrkowskiej Białą Fabryką tworzyły największy i najnowocześniejszy (w 1839 r. uruchomiono tutaj pierwszą na terenie miasta maszynę parową) kompleks produkcji wyrobów bawełnianych w Łodzi.
Po II wojnie światowej fabryka została znacjonalizowana i jako Państwowe Zakłady Eskimo ogłosiła upadłość w 2002 r.
Ten pofabryczny teren został przygotowany pod przyszłą inwestycję, która w założeniu miała spełniać trzy funkcję: mieszkaniową, biurowa i handlową.
W uzgodnieniu z konserwatorem zostały przeprowadzone wyburzenia obiektów, które nie miały wartości zabytkowej oraz przeprowadzono nowy podział geodezyjny z uwzględnieniem historycznego układu urbanistycznego. Zostały uzyskane warunki zabudowy.